取消公攤面積終將由購(gòu)房者買單

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，公攤面積的概念越來(lái)越引起人們的關(guān)注和爭(zhēng)議，近年來(lái)，一些城市開(kāi)始著手取消公攤面積的計(jì)算方式，但這一舉措?yún)s引發(fā)了一系列的問(wèn)題，本文將從專家的角度出發(fā)，探討取消公攤面積的可能后果，并提出合理的建議。

一、取消公攤面積的初衷與現(xiàn)狀

取消公攤面積的初衷是為了減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，減少不必要的支出，傳統(tǒng)計(jì)算公攤面積的方法通常包括公共區(qū)域（如電梯間、樓梯、走廊等）以及分?jǐn)偟矫總€(gè)單元或套內(nèi)空間中的部分成本，這種做法使得購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)需要承擔(dān)一部分非居住面積的成本，這無(wú)疑加重了他們的經(jīng)濟(jì)壓力，取消公攤面積被認(rèn)為是優(yōu)化房屋價(jià)格結(jié)構(gòu)、提高居民生活質(zhì)量的重要舉措之一。

實(shí)際推行過(guò)程中卻遇到了諸多問(wèn)題，取消公攤面積可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和建設(shè)方的收益減少，進(jìn)而影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展；公攤面積計(jì)算方法的取消也會(huì)對(duì)現(xiàn)有房屋交易體系造成沖擊，使得一些已經(jīng)簽訂合同的購(gòu)房者面臨重新評(píng)估房屋價(jià)值的困境，公攤面積的取消還需要解決諸如物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維護(hù)成本等問(wèn)題，否則將難以保證整個(gè)物業(yè)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

二、專家觀點(diǎn)：取消公攤面積的負(fù)面影響

對(duì)于取消公攤面積，不少專家持保留態(tài)度，一位房地產(chǎn)行業(yè)的資深專家表示，取消公攤面積并不意味著可以完全消除購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，反而可能帶來(lái)更復(fù)雜的問(wèn)題，如果取消了公攤面積，那么房屋總價(jià)會(huì)直接增加，購(gòu)房者不得不承擔(dān)更多費(fèi)用，而這些增加的成本最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法通過(guò)其他渠道來(lái)彌補(bǔ)這部分損失。

取消公攤面積還可能導(dǎo)致房屋市場(chǎng)供需失衡，很多購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買房屋，而公攤面積的存在讓購(gòu)房者在支付首付款時(shí)能更好地控制總花費(fèi)，一旦取消公攤面積，購(gòu)房者需要一次性支付更多的房款，這無(wú)疑會(huì)加大他們的還款壓力，甚至可能導(dǎo)致他們放棄購(gòu)買新房，這也將影響二手房市場(chǎng)的交易，因?yàn)闃I(yè)主可能會(huì)要求更高的售價(jià)以補(bǔ)償失去的公攤面積成本。

三、應(yīng)對(duì)策略：構(gòu)建公平合理的房屋定價(jià)機(jī)制

為了平衡各方利益，避免購(gòu)房者在取消公攤面積后承擔(dān)過(guò)重負(fù)擔(dān)，建議政府采取以下措施：

合理制定政策，政府應(yīng)出臺(tái)明確的政策指導(dǎo)，確保公攤面積的取消不會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的主要推手，可以考慮建立一套科學(xué)的評(píng)估體系，綜合考量房屋類型、地理位置等因素，為購(gòu)房者提供更為透明的價(jià)格信息。

加強(qiáng)監(jiān)管力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，防止開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種手段變相提高房?jī)r(jià)，確保購(gòu)房者權(quán)益不受侵害，還可以出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)，保障購(gòu)房者在房屋買賣過(guò)程中的合法權(quán)益，防止因公攤面積取消引發(fā)的糾紛。

鼓勵(lì)多元化發(fā)展，政府可以引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)多元化經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)多樣化的住宅產(chǎn)品，滿足不同消費(fèi)者的需求，加大對(duì)租賃市場(chǎng)的扶持力度，鼓勵(lì)租戶參與房屋改造升級(jí)，緩解市場(chǎng)需求壓力。

完善配套服務(wù)，針對(duì)取消公攤面積帶來(lái)的新問(wèn)題，政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)等方面的投入，確保物業(yè)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，提升居民的生活質(zhì)量。

取消公攤面積并非簡(jiǎn)單的“一刀切”行為，而是需要綜合考慮多方面因素的系統(tǒng)工程，只有通過(guò)科學(xué)合理的政策制定和管理措施，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展，真正惠及廣大購(gòu)房者。